本刊記者 牛朝閣
“您好，您昨天看的晨光家園那套兩居室已經(jīng)成交了。要是您相中了之前看過(guò)的房源，建議這周末再看看白天采光，目前成交節(jié)奏很快?！?月20日，在北京從事房產(chǎn)中介10余年的王施，正逐一給近期看房的客戶致電，同步最新房源動(dòng)態(tài)。
王施告訴記者，今年以來(lái)，客戶成交周期明顯縮短。“以往成交周期大概3個(gè)月，現(xiàn)在差不多縮短到一個(gè)月?！?/p>
步入2026年，無(wú)論是國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，還是一線中介的直觀感受，都指向同一個(gè)關(guān)鍵——北京樓市回暖，正迎來(lái)“小陽(yáng)春”。
“確實(shí)稱得上‘小陽(yáng)春’”
3月19日晚8點(diǎn)，記者在北京十里堡地鐵A口見(jiàn)到了剛帶看完客戶的王施，此時(shí)他的下一位客戶正從勁松趕來(lái)。
“現(xiàn)在確實(shí)稱得上‘小陽(yáng)春’，截至19號(hào)，我們門(mén)店本月已成交5套?！蓖跏┱f(shuō)。
據(jù)他觀察，這輪“小陽(yáng)春”從春節(jié)前便已啟動(dòng)，其負(fù)責(zé)片區(qū)的二手房帶看量顯著上升，“接下來(lái)準(zhǔn)備帶客戶看這幾套兩居室，單價(jià)4萬(wàn)出頭，緊鄰地鐵。雖是塔樓，但居住密度適中，采光遮擋主要集中在次臥，總價(jià)基本控制在400萬(wàn)元以內(nèi)，很適合年輕剛需群體。關(guān)鍵是業(yè)主誠(chéng)意出售，報(bào)價(jià)合理，這類房源基本都能快速成交?！蓖跏┱f(shuō)。
記者探訪的一套掛牌價(jià)370萬(wàn)元的房源，次日便順利成交。
據(jù)北京住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，截至3月22日，3月份以來(lái)北京二手住宅網(wǎng)簽成交量為12182套，超過(guò)2月份全月的8130套。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，從當(dāng)前勢(shì)頭看，樓市進(jìn)入到“小陽(yáng)春”行情，預(yù)計(jì)今年3月全月二手房網(wǎng)簽量將超過(guò)2萬(wàn)套，高于2025年3月的約1.9萬(wàn)套。
這股回暖勢(shì)頭不僅限于二手房市場(chǎng)，北京新房也有不錯(cuò)的表現(xiàn)。
記者從北京朝陽(yáng)區(qū)某新建樓盤(pán)工作人員處了解到，該項(xiàng)目2025年6月入市，目前網(wǎng)簽量已過(guò)半。截至3月19日，項(xiàng)目3月草簽47套、網(wǎng)簽27套，網(wǎng)簽量高于2月全月的16套。
越秀地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)本刊記者說(shuō)，公司在北京昌平區(qū)的兩個(gè)在售項(xiàng)目成交量均有提升，成交節(jié)奏較前兩月明顯加快，3月以來(lái)環(huán)比增幅最高的項(xiàng)目達(dá)210%。
剛需客撐起市場(chǎng)回暖行情
在看了多輪房后，本刊記者從樣板間、中介口中，以及扶著門(mén)框穿鞋套的人群中，觀察到了這撥買房人的大致畫(huà)像——
最多的是剛需客，多為首次購(gòu)房置業(yè)的“95后”，多集中在二手房市場(chǎng)，相較之下更看重低總價(jià)、帶裝修、通勤便捷的房源。
另一類是追求改善的置換業(yè)主，他們大多在看房時(shí)全家齊上陣，右手拿著宣傳冊(cè)，左手牽著小朋友，這類人群則更看重周邊配套、小區(qū)建設(shè)。
“每年3月本就是北京樓市傳統(tǒng)旺季，當(dāng)前房?jī)r(jià)波動(dòng)不大，只是觀望情緒減少了。之前很多人都在觀望，想等房?jī)r(jià)掉到底，但什么是‘底’誰(shuí)也不好說(shuō)?！蓖跏┱f(shuō)。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比止跌城市數(shù)量增至4個(gè)。其中，北京新房環(huán)比上漲0.2%，二手房上漲0.3%。
針對(duì)此次北京樓市回暖，業(yè)內(nèi)則將其歸結(jié)于政策精準(zhǔn)發(fā)力、積壓需求集中釋放、市場(chǎng)預(yù)期持續(xù)修復(fù)的共同結(jié)果。
中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶分析，短期來(lái)看，北京新房市場(chǎng)將從“量的擴(kuò)張”轉(zhuǎn)向“質(zhì)的競(jìng)爭(zhēng)”，隨著政策引導(dǎo)與供地計(jì)劃形成合力，未來(lái)項(xiàng)目產(chǎn)品定位和品質(zhì)均有望進(jìn)一步提升。房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)計(jì)將呈現(xiàn)“整體趨穩(wěn)、結(jié)構(gòu)分化”特征，核心區(qū)域由于供地稀缺，優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的價(jià)格支撐較強(qiáng)；而遠(yuǎn)郊區(qū)域若庫(kù)存高企，價(jià)格或仍有調(diào)整壓力。
此外，多位房產(chǎn)中介對(duì)本刊記者表示，優(yōu)惠政策也是“小陽(yáng)春”的重要推手之一。“現(xiàn)在的買房成本下降不少，像是房貸利率下調(diào)、買賣雙方各付一半中介費(fèi)、多數(shù)在售房源只需支付1%的契稅等?！币晃恢薪榻榻B。
克而瑞北京分析師李曄認(rèn)為，北京樓市的分化格局在2026年愈發(fā)明顯，核心區(qū)如東西城、海淀、朝陽(yáng)核心，價(jià)格韌性較強(qiáng)，預(yù)計(jì)全年上漲3%至5%。產(chǎn)業(yè)強(qiáng)區(qū)如亦莊、中關(guān)村、麗澤，依托穩(wěn)定的購(gòu)買力，價(jià)格預(yù)計(jì)上漲1%至3%。
（應(yīng)受訪者要求，文中王施為化名）
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