近日，在《最高人民法院關(guān)于商品房消費(fèi)者權(quán)利保護(hù)問題的批復(fù)》發(fā)布后，逾期已久的河南鄭州融創(chuàng)中原大觀二期的業(yè)主們給開發(fā)商發(fā)了一封《退房告知書》，要求解除購房合同，返還購房價(jià)款。
《中國經(jīng)濟(jì)周刊》2023年第9期報(bào)道此事后，引發(fā)網(wǎng)友持續(xù)關(guān)注。
不能玩“表演式”復(fù)工
@無業(yè)游民：融創(chuàng)曾說過要大干30天，怎么到現(xiàn)在都沒解決?
@鄭州大林說房：開發(fā)商不能玩“表演式”復(fù)工。融創(chuàng)是復(fù)工了，但業(yè)主感覺施工進(jìn)度太慢，說他們“表演式”復(fù)工。
@63048：真復(fù)工了，融創(chuàng)其他工地的工人還真不少。
@泛泛之輩：融創(chuàng)中原大觀的工人數(shù)量確實(shí)少，我到鄭州融創(chuàng)其他項(xiàng)目去看過，工人數(shù)量還可以。
@西六環(huán)：我所知道的石家莊某樓盤爛尾了，領(lǐng)導(dǎo)去樓盤視察，開發(fā)商就找?guī)讉€(gè)人“表演式”施工。
@夜讀通鑒：我們是剛需，買房等著入住，可是延期交房已經(jīng)一年多了。有的情侶等著新房辦婚禮，有的人等房生孩子。這得等到什么時(shí)候？
@理性看見：有些開發(fā)商一直想淡化處理，想用拖延來解決。
退房也有隱患
@楚留香新傳：如果能退房，是全額退錢，還是怎樣？前幾年交的房貸，會(huì)不會(huì)退？
@這樣年青的人：放心吧，退房不是主要矛盾。問題是按什么價(jià)格退、能不能把錢退到業(yè)主手上。
@62342：房價(jià)沒達(dá)到上漲預(yù)期甚至回跌，投資業(yè)主感覺虧了。走法律程序解決，法院判退房或者按揭貸款暫時(shí)由開發(fā)商代還，交付后再跟延期交房違約金進(jìn)行清算，開發(fā)商會(huì)一直拖著不執(zhí)行。拖至二審判決或者調(diào)解，執(zhí)行時(shí)開發(fā)商號(hào)稱沒錢退款，再來個(gè)分成一兩年的分期退款。這一趟下來，業(yè)主們折騰不起。
@Bernard000：根源是房價(jià)下降。假設(shè)你買了100平方米的房子，當(dāng)時(shí)房價(jià)每平方米2萬元，現(xiàn)在每平方米1.5萬元。你讓開發(fā)商退200萬元，他們相當(dāng)于拿200萬元買了個(gè)現(xiàn)價(jià)150萬元的房子，他們不愿退。開發(fā)商如果按現(xiàn)價(jià)退你150萬元，你白白損失50萬元，你也不樂意。
@mlingrui：退房也有隱患，就怕房子退完了，錢也要不回來，房子和錢都沒了。
@rayilm：退房不僅僅是開發(fā)商與業(yè)主之間的問題，也牽涉到其他機(jī)構(gòu)，都協(xié)調(diào)好了才能辦成。
言而無信的開發(fā)商難以東山再起
@派拉特之書：資金實(shí)力弱，依靠融資經(jīng)營的開發(fā)商，玩不下去了。
@白黑：開發(fā)商要是有錢，就把房子蓋完了。即使走完退房手續(xù)，開發(fā)商沒錢支付退房款，業(yè)主也沒辦法。
@聰明高山：退房手續(xù)可以走流程，但開發(fā)商沒錢退給購房人。開發(fā)商的債務(wù)展期就是推遲還債，開發(fā)商沒有現(xiàn)房賣，沒法融資，還欠供應(yīng)商、施工方的錢。
@積極的花貓：這成悖論了。開發(fā)商如果有錢，會(huì)把房子蓋完交付業(yè)主。開發(fā)商如果沒錢，怎么把退房款給業(yè)主？
@頂級(jí)精靈：言而無信的開發(fā)商難以東山再起。以后房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖了，現(xiàn)在擺爛的開發(fā)商，那時(shí)就沒有信用了，沒人敢給他們?nèi)谫Y，也沒人敢買他們的房子。
（本文刊發(fā)于《中國經(jīng)濟(jì)周刊》2023年第10期）
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