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據(jù)統(tǒng)計，全國商品住宅9月份平均成交價格比4月份的頂峰下降了16%。在全國70個大中城市中，9月份新建住宅價格和二手房價格同比下降城市數(shù)量分別是44個、45個。

《中國經(jīng)濟(jì)周刊》新媒體平臺報道后，引發(fā)網(wǎng)友們熱議。

買賣雙方各有盤算

@張家：我的一個朋友，花220萬元在上海臨港買了一套房，現(xiàn)在170萬元賣不掉，我讓他降價賣，他又不甘心。

@X828X：濟(jì)南王官莊小區(qū)二手房，2016年的價格在18000元/平方米附近，現(xiàn)在8000元/平方米左右。老房主不甘心這么低賣掉，購房者則覺得還會繼續(xù)降。

@62367：我南京鼓樓區(qū)的一套房，掛了3年，降了好幾次價格，連個問的人都沒有。中介不準(zhǔn)我再降價，說會影響整個小區(qū)的價格。

@戲?。何揖司?0年前在北京花700多萬元買了一套房子，3年前賣了1600多萬元，漲價一倍有余。現(xiàn)在沒這價格了。當(dāng)然，同地段同面積的房子，價格還沒降到700萬元。

@魔法星辰：我2021年初買了一套二手房，幾乎最高位接盤，到現(xiàn)在應(yīng)該跌了100萬元。我是以舊換新，舊房也是在最高位賣掉。如果當(dāng)時不買房，我肯定把錢投進(jìn)股市，損失會更多。

@大野：我首選二手房。但價格在下降，我等等再出手，別搞得我剛買價格就下降。

@守望者：我想在蘇州買房，尹山湖附近價格在2.7萬元/平方米左右。我覺得，那里的房子最多值1.5萬元/平方米，如果價格1.8萬元/平方米左右，我還考慮考慮?，F(xiàn)價和我的預(yù)期差距太大，我先等等看。

@黑夜不銹：你再等兩年，總價肯定能降20萬元，你能少花20萬元買同樣的房子，還不用承擔(dān)這兩年的貸款利息。兩年賺20萬元多難。

是“適度回調(diào)”還是“下跌”？

@5030：此前房價漲得太兇，現(xiàn)在房價走勢應(yīng)該叫“適度回調(diào)”，不能定義為“下跌”。

@二木：房價現(xiàn)在的走勢是價值回歸。我預(yù)測，從今往后很多年，大趨勢都是向下，偶爾有反彈，幅度也不會高。

@登船：我們被高房價消磨殆盡了所有欲求，活著就是為了買房，不敢有別的奢望。

@瓔珞：此前有人炒房發(fā)財，未來再靠炒房發(fā)財，概率太小了。

@日月星辰：此前手上買了幾套房的人，現(xiàn)在要把多余的房子賣掉，二手房賣出數(shù)量急劇增多，供大于求，導(dǎo)致二手房價格不堅挺。

@聰明火車：現(xiàn)在算來，2017年后買房的，基本是浮虧。利息白交，并且房價跌了許多。

@free：不必?fù)?dān)心房價下跌影響整體經(jīng)濟(jì)。產(chǎn)業(yè)會此消彼長，一部分產(chǎn)業(yè)不景氣時，另一部分的產(chǎn)業(yè)反倒會更景氣。

供求關(guān)系主導(dǎo)房價變化

@實事求是：建房子成本價每平方米不超過2000元，這個價格以上的部分，都是其他成本。

@雨韻：供求關(guān)系主導(dǎo)房價變化。2022年我國出生人口956萬人，首次降至1000萬人以下。我預(yù)測，房價會因出生人口下降影響，步入下降通道。特大型城市除外，二三四線城市房價基礎(chǔ)比較薄弱，首先出現(xiàn)調(diào)整。

@清爽可樂：出生人口降低，生源減少，未來學(xué)區(qū)房也會降價。

@秋深意：現(xiàn)在，一線城市核心區(qū)域還有需求，三四線城市的需求量小，確實沒有支撐高房價的理由。

@free：別指望上海和北京核心區(qū)域房價下降，想在這兩個城市核心區(qū)域買房的人太多了。

（本文刊發(fā)于《中國經(jīng)濟(jì)周刊》2023年第21期）